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四川省天府国际农产品中心50万吨西南最大冻库小投资大回报!

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  万元不等,这为许多中小投资者提供了投资的机会,除有一些专门投资者外,还有一些是退休职工、教师、企业职工以及一些小区里的业主投资几万元买个铺面,以后每月的租金回报用于支付居住小区的物管费、水电费、停车费等,从而赚取这类物业的增值部分费用;

  第二,经营品种多是消费者的必买商品,属于刚性需求,这足够保证了经营者的收益,同时也保证了投资者的资金回收期;

  第三,转手灵活资金容易变现,因为这一类型市场的商家永远不缺生意做,所以投资者很容易变现,也可以自己经营,可以租赁经营,经营品种可以随着市场的需要随时发生变化,而临街商铺和其他市场商铺永远做不到这一点。

  第四,回报比较稳定投资农副产品批发市场商铺还有一个特点,是回报相对稳定可靠,一般一定的区域内只有一个统一规划的农副产品批发市场来满足相对区域内居民生活需求,因此农副产品批发市场商铺与临街商铺和其他专业市场商铺相比,在稀缺性和垄断性方面具有相当的优势。所以市场往往因为“独此一家”而垄断区域内人口的日常消费市场,这就决定了市场摊位具有一定的垄断性,市场摊位不容易空置,因此,投资方的租金回报可以得到保证。

  第五,增值空间较大。农副产品批发市场的兴衰取决于所处区域的发展程度,只有当辐射区域衰败,逐渐演变成无人居住的荒芜之地时,市场商铺的价值才降为零。而实际上,一个城市的历史可以存在几十年、上百年,因此,农产品批发市场商铺相比住宅、临街商铺更不易折旧。同时,由于市场的稀缺性和垄断性,市场商铺不容易空置,所以它的增值潜力相当大。而且,随着时间的推移,城市的不断繁荣,人们购买力的不断提高,作为基本生活需求的供应方——市场商铺的价值也将逐步走高。投资农副产品批发市场,能够最直接地分享到城市发展产生的收益,它的增值空间十分广阔。

  农副产品批发市场商铺低风险,中等回报的特性,也决定了它并不适合追求快速致富的投资者,而较适合追求投菜场入少,收益稳定的中小投资者

  天府国际农产品中心是由四川省政府牵头打造的省级重大产业项目,位于成绵高速广汉北出口,项目占地910亩,总建筑面积100万平方,由四川省政府、德阳市政府、广汉市政府三级政府倾力支持,四川北新达亿投资有限公司斥资30亿元建设,是中国西部经营农副产品批发市场中种类最齐全、建设规模最大、产业链最完善、功能最健全、建设规格最高、冷藏冷冻存储量最大、冷链物流服务最完善、交通物流优势最突出、科技水平最高的一级农产品、食品、冷链商品、进出口食品、一站式批发交易市场,也将是四川省唯一经过安全健康无添加无公害无污染绿色食品认证的食品批发市场及源头市场。

  天府国际农产品中心不仅辐射成德绵这三个区域人口占四川省总人口四分之一的中国西部最大的成都平原城市群,而且因其是中国西部乃至全国种类最齐全的市场,所以其产品辐射云贵川陕甘肃宁夏青海西藏新疆等整个中国西部地区。

  天府国际农产品中心拥有四川省(成都市)目前最大的冻库容量30万吨,通过冷链物流将西部与中部、东部地区的食品有效连接,融合一体,形成大基地、大商贸、大物流和一级批发交易的平台。年货物吞吐量将逾千万吨,年交易额几百亿元。民以食为天,民生市场是永不枯竭的财富金矿。安全健康无污染无添加无公害的绿色食品产业是垄断商业源头、垄断销售渠道的朝阳产业。扼守财富枢纽、永立不败之地。

  《成都市人民政府关于同意整合成都市食用农产品市场规划和成都市现代农业物流业发展规划项目的批复》(成府函[2010]17号)要求,农产品批发市场已进入全面升级改造时期。遵循“统筹规划、合理布局、扶优汰劣”原则,全市调整后的农产品批发市场共39个,将对不符合两个规划的已建、在建农产品批发市场进行适当调整,今后在绕城高速内不再新建农产品批发市场,绕城高速内现有农产品批发市场全部外迁。在推进39个农产品批发市场建设中,重点发展5个年交易额20亿元以上的区域中心农产品批发市场(交易中心),其中年交易额在100亿元以上的1个。

  临港大市场位于广安枣山物流贸易园区物流大道,是集批发交易、团购零售交易、电子交易、物流配送、会展博览、联网经营、冷链仓储、检测检疫的海鲜品鉴、饮食文化、休闲娱乐、商务办公、星级酒店、广告包装、金融服务、住宅配套于一体的大型商业楼盘,以8大创新优势,接轨国际标准,树立行业发展新典范!

  临港大市场同样作为四川省重点项目,占据川东北经济区、成渝经济区和重庆城市群的三区叠加核心区,目前已经运营火爆(一期营业60天,总批发量4329万斤,总营业额2.6亿元。定点团购批发会员超过5000;),成为了真正意思上的川东北商贸物流新高地。

  N战略网络的重要节点,随着天府大市场的顺利推进,后期势必形成信息流通、产品流通的大平台、大流通的联营模式。

  做吃的生意最稳当,投菜市场最稳当,几百年来吃是首要。卖鞋的市场,衣服的市场,电脑的市场都垮过,菜市场你见过跨过的吗?

  答:没有在春熙路,就算在估计铺子总价要卖几百万,那在哪里?给大家提一下吧,估计很多人不了解,就是成都凡是带大型冻库的商铺租金都在300元一平米每月。海霸王,大华国际,蒙阳,白家,都是,铺子是一铺难求。

  投冷链农产品市场。大型冻库稀缺,带政府指标30万吨,目前成都地区没有几个,白家市场,蒙阳市场,开一个火爆一个。天府国际农产品中心,北门唯一一个,你说火不火。

  所以强烈推荐,要投商铺就就投带冻库的农副产品市场,就投西南最大的天府国际农产品中心,天府大市场。

  天府国际农产品中心总规划912亩,重点建设总部商务中心,多功能冷藏、冷冻及恒温仓储中心,现代化展示交易中心,信息结算中心,物流配送中心,农副产品加工中心,检测、检疫中心,同时二期建设有国际精品购物商城及配套住宅、酒店项目等。

  天府国际农产品中心属于专业批发市场,这种专业批发市场的商铺比普通临街商铺的价值高得多。任何商铺租金的最根本保证是这个商铺的交易额也就是“营业额”,一个专业批发市场的商铺的年营业额往往达到上千万,而普通临街商铺的营业额能有多大?几百万了不起了。营业额做不起来,商家怎么可能承担高租金?谁也不会做亏本生意。

  传统临街商铺的经营辐射性很窄,一旦城市规划发生变化,或者道路、车流、人流动向发生变化,商业价值立刻就失去了,而专业批发市场的经营辐射性非常广泛,不会受到城市规划、以及道路、车流、人流动向的影响,所以增值快、回报高。

  专业批发市场是有专业的管理经营团队“统一招商”、“统一经营”,“统一管理”,而传统临街商铺是散打游击队的经营方法。任何商铺都有一个规律叫“摊多成市”,相同类型的商铺多了就形成了市口,也就是口岸。专业批发市场的商铺都是相同业态的,这么多相同类型的商铺就很快形成口岸效应,而传统临街商铺有卖服装的、卖鲜花的、卖蛋糕的,业态很杂乱,很难形成口岸效应。其实购买临街商铺的风险远远大于专业批发市场的商铺,比如熊猫城、紫荆小区的家乐福大世界,都做死了。除非形成像春熙路这样都是服装这种相同业态聚集的口岸,商铺才有价值,但春熙路商铺多少钱一平方?十几万。

  我举几个实例来对比一下:比如成都荷花池市场,西南地区最大的服装玩具百货批发市场,年交易额约800亿,每平方每月租金为2500元。成都的盐市口商圈的临街商铺每平方每月租金最多2000元。这样的例子很多,我都不一一例举了。所以投资专业批发市场的商铺是肯定增值安全的。

  专业批发市场分为三大类型:仓储物流类批发市场、商贸类批发市场、原产地批发市场。比如说青白江的很多建材城就属于物流仓储类批发市场,而荷花池就属于商贸类批发市场(荷花池的货品并不是在成都生产的)。全国最大的最好的批发市场都属于原产地批发市场,比如义乌小商品批发城(义乌周边生产的小商品占全球小商品总量的70%)、浙江海宁皮革城(海宁被称为皮革之都)、广州白马服务城(广州附近的服装加工厂企业多如牛毛)等。我们项目属于商贸类批发市场加原产地批发市场,四川毕竟是全国的70%的农产品输出大省,特别是猪肉,蔬菜,水果。而且农业和畜牧产业是四川省发展的支柱产业,那我们做农副产品的生意是不是前景不可估量。

  成德绵经济带是四川最发达的产业经济带,大型商贸批发市场占到了川内批发市场交易量的52%、成德绵的经济总量比云南贵州省的GDP还多,这么大的经济量必须是通过交易才能产生价值,但是这个区域一直缺少一个大型的带冷链的农副产品一级批发市场。所以政府就大手笔规划了912M土地批了30万吨的冻库指标来打造天府国际农产品中心。这种项目性质决定了投资当然是增值安全的。

  成都附近的批发市场基本上都在城北区域,分为三个圈层:一是新都附近的商贸类批发市场,比如服装类的荷花池市场、中国商贸城、各种家具批发市场等等;二是青白江附近的仓储物流市场,比如什么大港建材城等等。这两个圈层中的批发市场,目前针对综合性农产品发皮的市场只有我们天府国际农产品中心,现在其他农产品批发市场要么就是水果蔬菜,要么就只做水产品,海产品,不是就只做肉类,向我们这种全覆盖,一站式,配套齐全的项目目前只有天府国际农产品中心。这个项目是独有的,没有竞争对手。这种独有性当然决定了投资增值的安全性。比如苹果ipad刚出来的时候,平板电脑市场只有这个品牌,可以卖到6000,后来联想、三星、宏基、戴尔等等几十上百个品牌都在做平板电脑了,ipad也只有降价到3000多。;

  农副产品商贸是国民经济中的支柱产业,民生行业!随着生活水平的不断提高,人们对食品安全,健康,品质要求越来越高,中国是农业大国,四川是农业和畜牧业输出大省,民以食为天,无论在什么形式下对吃的东西绝对是第一需求,因为北门本身就是大商贸大物流,有这么好的交通物流条件,四川占到了70%的全国肉类蔬菜水果的供应量,结合全国对冷库在农副产品销售,储存的重要性,目前西南地区冷库的稀缺性多方因素,所以政府就迫切招商引资,打造了2014年四川省重点工程和重大招商引资项目——四川最具影响力的天府国际农产品中心。

  中国的各级政府其实对住宅开发商是比较冷淡的,也不会有任何政策及资金上的扶持,因为开发商盖了房子,购房者买了房,政府收了土地款,企业和购房者把该交的税交了,一切都结束了,但政府非常欢迎专业批发市场的开发商,这种项目可以给政府带来持续的税收收益,一个年交易额400亿的专业市场,每年给政府缴纳的各种税收就是几十亿,而且是每年几十亿。所以政府会尽一切力量扶持专业市场。所谓政府扶持就意味着:要钱给钱,要地给地,要政策给政策!投资这种表面看是开发商开发的、实际是政府支持扶持的专业批发市场项目,当然是增值安全的,政府授予某个项目“重点项目”可不是闹着玩的。都是各方面综合考评后给予的这种奖项、要深入考评项目本身,要深入考评开发商资金实力及运营实力。要深入考评产业基础知识等等,这是一套复杂的综合性的严格的考核标准。

  因为北改和大件路改造,目前成都内所有的批发市场都要搬出成都市,搬到成都以北区域,成都以北区域是四川省批发市场最集中的区域,成都有句俗话叫“财富城北”,因为荷花池里做生意的百万千万亿万富翁远远超过春熙路做生意的。

  成德绵经济带又是城北区域里最核心最发达的产业经济带,经济总量占全省52%,成都、绵阳、德阳GDP居四川省所有21个市州的前三位,为什么?因为这一代集中了几乎所有的成都甚至西南所有的专业批发市场(国际商贸城,金府万贯、青白江西部物流港、海宁皮革城,现有的五块石综合市场等。

  这个区域有4个客货运输火车站、亚洲第一大铁路物流集装箱中心、成都国际集装箱物流园区等。我项目以南是物流商贸仓储最集中的区域,我项目以北制造业企业最集中的区域,这种区位优势,项目怎么可能不增值。怎么可能不安全?

  俗话说“要致富。先修路”,任何专业批发市场都要依托交通条件,比如依托火车北站的荷花池市场,依托川藏路的汽配市场,依托大件路的汽配机械和建材市场。

  批发市场的交通主要是货运交通是否发达,不是指你买菜方不方便。有没有公交地铁站,那是生活交通。不是商业交通。临街商铺才需要生活交通。我们来看看我们项目周边的交通情况。

  成绵高速是四川省最重要的货运高速,连通了西北。西南的大部分城市以及我们整个成德绵工业带,我们在成绵高速承担了80%的四川货物出川入蓉。后来政府新修了一条路成绵复线,你看到四川那条高速修了复线的?一点就是因为必须走这里出入四川。

  大件路,也叫川陕路,108国道,是国家为了满足成德绵商贸物流运输专门修的一条双向4车道的免费货运通道,现在政府为了发展成德绵经济带的商贸产业。把大件路扩建为双向8车道。

  北新大道(成德大道),北新大道(成德大道)是政府为了北改后连通所有专业批发市场专门修的城市快速通道。这条路从成都一直经过什邡一直到德阳,不管怎么走,我们项目都是必经之路,我们就在路口子上,下高速200米位置。

  第二绕城是政府为了连接成德绵经济带专门修建的绕城复线,大大提高了成德绵经济带的货物运输能力。第三绕也已经在规划之中。

  蓉欧快铁,连接成德绵经济带经新疆到哈萨克斯坦,再到波兰,我们项目的商家不仅仅是在做中国的生意了,利用这块纽带做全球的批发生意,商家生意好了,租金自然就高了。

  北京大道就在我们项目门口,北京大道把成德绵高速,大件路;北新干线。成绵高速复线有效的连在一起,因为我们这个区域是整个成德绵商贸圈上物流量最大的一段。

  我们是西南地区乃至中国西部农商贸业最大的批发专业市场,源头商家直接进驻,向成都的太平洋,荷花池,王府井等都是二级批发,我们才叫一级批发。A1销售完毕,目前基本已经是满租了。

  我们不允许投资者自己经营,必须交给我们统一招商,统一经营,统一管理,因为这是政府牵头引资的以及专业市场,我们必须引进产业水平高,产品有品牌效应的企业进来,这种“统一招商”,“统一经营”,“统一管理”的模式当然能够保证你的投资增值是安全的。

  老市场常见的五大问题:临街面窄,车位少,上加上货烦,电梯少,没有配套。我们来看看天府国际农产品中心的产品设计。

  长条形规划。全部临街面,进深短。最大限度的突出临街面,车位按照物流标准设计,充分保证市场商家及顾客的车辆停放,最大的满足商家货远需求。会展中心、五星级酒店等配套一应俱全。

  我们项目的设计亮点太多了。我就不一一讲述了,你说这样精心设计的项目未来经营能不火嘛?经营火了我们的投资能不安全增值嘛/

  成德绵经济带是四川最发达的产业经济带,已经形成了规模性强、商贸物流发达的格局,大量专业市场的外迁,在这个土地稀缺的区域,政府给我们项目912M土地,还批了30万吨的冻库指标,特别是省上还给了省重点项目的荣誉和政策扶持。地政府授予某个项目“重点项目”可不是闹着玩儿的,都是各个方面综合考评后给予这种奖项。

  项目开发商自己持有40%,这是跟政府签了协议的,对外销售60%,你们都是小业主。我们才是最大的房东,因为我们是内行,我们是专业的。我们知道未来的前景如何,不要说物业本身增值了,就是光租金和物业管理费5块,我们每年赚取的利润都是几千万上亿(500每个平方乘以53亩乘以666乘以5),坦率说。这个利润就是靠我们的冻库,我们的会展中心,我们的酒店这些配套。


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